In mijn werk kom ik het vaak tegen: mensen baseren de waarde van hun woning op Funda, een WOZ-beschikking of een online rekentool. Maar die zeggen niet alles. Als taxateur kijk ik naar veel meer dan alleen de vierkante meters of vraagprijzen in de buurt.
In dit blog geef ik je een kijkje in de rekenkamer: waar let ik op als ik de waarde van jouw woning bepaal?
1. De ligging – locatie is écht alles
Het klinkt cliché, maar het is waar: de locatie/ligging is de belangrijkste gegeven bij jouw woningwaarde. Niet alleen de stad of het dorp, maar ook:
Ligt het aan een rustige straat of juist aan een druk kruispunt?
Hoe is de oriëntatie op de zon?
Hoe is de afstand tot scholen, supermarkten en OV?
En hoe zit het met de wijkontwikkeling of het bestemmingsplan?
In Groningen kan een huis drie straten verder zomaar € 25.000,– meer of minder waard zijn. Daar moet je gevoel voor hebben en dat komt alleen met ervaring in de regio.
2. De staat van onderhoud
Een woning die goed is onderhouden, met nette kozijnen, geen scheuren in de muren en recente CV-installatie, scoort hoger dan eentje waar al jaren niets aan is gedaan.
Ik let bijvoorbeeld op:
Het bouwjaar en of er sprake is van funderingsproblemen, mijnbouwschade of asbest
De staat van de keuken, badkamer en installaties
Of de woning goed geïsoleerd is (energielabel)
Let op: zonnepanelen en warmtepompen verhogen vaak de waarde, maar alleen als ze ook goed gedocumenteerd zijn.
3. De inhoud en indeling
De woonoppervlakte is belangrijk, maar niet allesbepalend. Een woning met 120 m² woonoppervlak voelt compleet anders aan als het een logische, praktische indeling heeft.
Ik bekijk onder andere:
Hoeveel functionele kamers er zijn
Of er sprake is van uitbouw, dakkapel of garage
Of de ruimte efficiënt is benut
Ook meet ik de woning op volgens de branchebrede meetinstructie, zodat de oppervlakten objectief zijn vastgelegd.
4. Vergelijkbare verkopen in de buurt
Ik gebruik altijd recente, vergelijkbare transacties als onderbouwing. Niet alleen qua type en grootte, maar ook qua staat, uitstraling en ligging. Zo ontstaat er een onderbouwde en controleerbare waardebepaling, iets waar banken veel waarde aan hechten.
Wat krijg je dan als rapport?
Een compleet, NWWI-gevalideerd taxatierapport met:
De onderbouwing van de waarde
De risico’s (zoals VvE, erfpacht, bodem)
Alle relevante documentatie
Geschikt voor álle geldverstrekkers
Waarom dat belangrijk is?
Een goede taxatie is niet alleen een formaliteit. Het is een stevig fundament voor je financiële keuzes. Denk aan kopen, verkopen, verbouwen, erven of scheiden.
Ik zie het als mijn taak om je hierin helderheid en zekerheid te geven.