De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Grote kans dat jouw woning inmiddels meer waard is dan toen je deze kocht. Misschien heb je het gevoel dat jouw huis overwaarde heeft, maar weet je niet precies wat je hiermee kan. Dan is dit blog voor jou.
Ik leg je uit wat je met overwaarde kunt doen en waarom een nieuwe taxatie vaak de eerste stap is.
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen de actuele marktwaarde van jouw huis en wat je nog aan hypotheek open hebt staan.
Voorbeeld: je huis is nu € 400.000,– waard, maar je hypotheek bedraagt nog € 290.000,–. Dan heb je dus € 110.000,– aan overwaarde.
Die overwaarde zit ‘in de stenen’, maar je kunt er wél iets mee.
Alleen: dan moet je eerst weten wat je huis nu waard is. En dat is precies wat ik uitzoek bij een taxatie.
Waarvoor laat je een woning opnieuw taxeren?
In de praktijk zie ik dat een nieuwe taxatie om verschillende redenen wordt aangevraagd. De meest voorkomende zijn:
Oversluiten van de hypotheek: Je leent opnieuw, vaak tegen gunstigere voorwaarden.
Verbouwplannen: Je wilt investeren in jouw huis en hebt daarvoor extra financiering nodig.
Consumptieve opname: Je wilt een deel van de overwaarde gebruiken voor iets anders, bijvoorbeeld een auto, studie van de kinderen of een schenking.
Lagere renteopslag: Banken rekenen minder rente als je woning relatief meer waard is dan je hypotheekschuld.
In alle gevallen wil de bank of geldverstrekker een actueel en gevalideerd taxatierapport zien.
Wat moet je aanleveren?
Voor een herfinancieringstaxatie heb ik meestal nodig:
De huidige hypotheekgegevens
Eventuele verbouwingsplannen of kostenramingen
Jouw contactgegevens
Toegang tot de woning voor opname
Binnen een paar werkdagen lever ik een volledig gevalideerd rapport dat je direct kunt gebruiken bij de bank.
Wat kost het?
Een gevalideerde taxatie voor dit soort doeleinden kost meestal tussen de € 650,– en € 850,–afhankelijk van het type huis en de locatie. Maar ik werk altijd met een vaste prijsafspraak vooraf, zonder verrassingen.
Wil je een prijsindicatie voor jouw adres? Vraag een offerte aan en ik kijk met jou mee.
Waarom via JayMar?
Ik taxeer dagelijks woningen in Groningen, Drenthe en Friesland. En omdat ik zelf jarenlang in de makelaardij heb gewerkt, weet ik precies hoe ik naar verbouwingen, waardeontwikkelingen en woningtypes moet kijken.
Mijn rapporten worden geaccepteerd door álle geldverstrekkers en ik werk snel en digitaal.
Dus:
Denk je dat je op overwaarde zit? Of wil je weten of het slim is om opnieuw te financieren of te verbouwen?
Laat je woning taxeren en weet waar je aan toe bent.
